市政府苓雅區透天  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄左營房仲價格可談｜高雄市政府旁｜正路正五樓透店稀有釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2980 萬~~2880 萬
參考單價：32.38 萬/坪
地址：高雄市苓雅區苓雅一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 4陽台
總坪數：88.938 坪 (不含車位面積)
主建物面積：79.742 坪
附屬建物面積：9.196 坪
土地面積：22.385 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：其它/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：四維國小、苓雅國中
鄰近公園：自來水公園、文化中心
生活機能：國民市場
附近交通：捷運中央公園站、信義國小站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通便利：鄰近高雄市政府、文化中心及自來水公園，生活機能成熟。捷運中央公園站與信義國小站皆在步行範圍內，交通網絡完善。空間規劃彈性：正五樓透天店面，面寬約 4.05 米，總坪數近 89 坪，擁有大量室內空間供規劃使用。多元產值潛力：一樓可作為店面產生現金流，樓上可依需求改為辦公室或套房出租，具備「自帶租金」的投資潛質。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與維護成本：屋齡已達 28 年，標註需整理屋況，代表買入後需投入額外的修繕預算與時間。價格門檻：總價約 2,880 萬元，參考單價約 32.38 萬/坪，對一般購屋者而言資金壓力較大。缺乏車位設施：標註顯示不包含車位，對於住家或店面顧客而言，停車可能是一大困擾。資訊落差疑慮：標題提及左營房仲，但地址位於苓雅區，需確認行政區域是否影響學區劃分或居住認知。
機會 (Opportunities)	裝潢創造價值：透過現代化裝潢與空間重整，可提升房屋整體市場價值及租金收益率。稀有資產釋出：該區域正五樓透天店面屬稀缺資源，若能整合出租型態（如混合辦公室與短租），收益效益可能高於傳統住家。
威脅 (Threats)	法規與用途限制：標示用途為住家用，但規劃使用一樓店面，需確認是否符合當地土地使用分區及相關營業執照規定。市場波動風險：房市價格變動可能影響未來轉手價值，且裝修成本若超出預算，將壓縮投資報酬率。

2. 物件評論

總結與建議：

此物件位於高雄核心地帶，地理位置優越且交通網絡密集，對於重視生活便利性或尋求資產配置的買家而言，具有相當吸引力。其主要賣點在於「透天店面」的雙重收益潛能，若能有效經營一樓商舖與樓上住宅出租，有助於分攤持有成本。

是否值得購買： 此物件適合具備裝修預算且重視長期投資效益的購屋者，或打算自住兼做小本經營的家庭考慮。不建議追求立即入住且無額外修繕資金的一般首購族。

主要理由：

地段價值明確：鄰近市府與捷運站，區域發展成熟，保值性較強。
租金回購潛力：商業住宅混合的用法，若營運得當，可提供穩定現金流以抵換貸。
需注意風險：需充分評估裝修成本、車位需求以及行政區劃是否影響子女學區分配，建議與經紀人確認屋況實際細節及法令使用限制後再行決定。

問與答

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高雄左營房仲

蕭琬妮(仲介，收取服務費)

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